חוקים  ותקנות ,חוק המקרקעין 

פרק א- שיתוף במקרקעין 
"בעלות משותפת במקרקעין :מקרקעין שהם של כמה בעלים ,בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסויים בהם.
"שיעור חלקו של שותף:חלקים של כל אחד מהשותפים במקרקעין חזקה שהם שווים 
"הסכם שיתוף: (א) הסכם בין השותפים והשימוש בהם ובדבר זכיוותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להן -הסכם שיתוף) ניתן לרישום,ומשנרשם,כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר 
(ב) באין הוראות אחרות בהסכם שיתוף יחולו הוראות '30 עד 36'
30-ניהול ושימוש 
(א) בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם 
(ב)שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות,ובית משפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
(ג) דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים
: 31- זכות של שותף יחיד 
(א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30 ,רשאי כל שותף,בלי הסכמת יתר השותפים-
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש כזה משותף אחר;
(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולים 
(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם במקרעקין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.
: 34:פרק ב: חוקים ותקנות, חוק המקרקעין
(ב) עשה שותף כאמור בסעיף-קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.
32. נשיאת הוצאות
(א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
33:תשלום בעד שימוש 
שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים לפיני חלקיהם במקרקעין שכר ראוי בעד השימוש 
34: זכות השותף לעשות בחלקו 
(א) כל שותף ראשי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים ,או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים 
(ב) תניה בהסכם-שיתוף השוללת או מגבילה זכות כאומר בסעיף קטן (א) אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים .
 35. הזכות לפירות
כל שותף זכאי לחלק מפירות המקרקעין המשותפים לפי חלקו במקרקעין.
36. קיזוז
חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז.
: סימן ב':פירוק ושיתוף
37. הזכות לתבוע פירוק השיתוף:
(א) כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
(ב) היתה בהסכם-שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על שלוש שנים, רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות הענין.

38. פירוק על פי הסכם או צו בית המשפט
(א) פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים; נקבעה בהסכם חלוקת המקרקעין בעין, טעון ההסכם אישור המפקח המאשר כי חלוקה תואמת את הוראות חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, וכל חיקוק אחר בנידון.
(ב) באין הסכם כאומר בסעיף קטן -א יהיה פירוק השיתוף על פי צו בית המשפט בהתאם לסעיפים 39 עד 43

* القوانين والأنظمة، قانون الأراضي الفصل ألف - تقاسم الأرض "الملكية المشتركة للعقارات: العقارات المملوكة لعدد من أصحابها، وملكية كل منهم وفقا لنصيبها تنتشر في كل مكان وفي كل مكان في القطاع العقاري وليس لديه شريك جزء معين منهم. "حصة المساهمين: يفترض أن أجزاء من كل من الشركاء في العقارات متساوية "مشاركة الاتفاقية: (أ) اتفاق بين الشركاء واستخدامها وحول حقوقهن والالتزامات فيما يتعلق العقارات (إخوانهم دون رضاه) من التسجيل، وعند التسجيل، صالحة أيضا للإنسان يصبح شريكا بعد كل الأشخاص الآخرين

 (ب) في حالة عدم وجود أحكام أخرى في اتفاق تقاسم، تطبق الأحكام من 30 إلى 36، 30-الإدارة والاستخدام
 (أ) يجوز لمالكي معظم أجزاء العقار المشترك تحديد أي شيء يتعلق بالإدارة العادية للأرض والاستخدام العادي لها 
(ب) يجوز للشريك الذي يعتبر نفسه محروما من قرار بموجب الفقرة الفرعية 
(أ) أن يقدم طلبا إلى المحكمة للحصول على تعليمات، وتقرر المحكمة ما يراه مناسبا وفعالا في ظروف القضية.
 (ج) أي شيء ينحرف عن الإدارة العادية أو الاستخدام يتطلب موافقة جميع الشركاء

حق الشريك الوحيد
 (أ) في حالة عدم وجود أي قرار آخر بموجب المادة 30، يجوز لأي شريك، دون موافقة الشركاء الآخرين، (1) استخدام الأراضي المشتركة المستخدمة في مثل هذا المشترك الأخرى؛ (2) القيام بأي إجراءات عاجلة وغير متوقعة لازمة للصيانة السليمة للأرض وللإدارة (3) القيام بأي شيء ضروري بشكل معقول لمنع الضرر الذي قد يحدث في مدينة المفرقين وحماية الملكية والحيازة فيه.

الفصل الثاني: القوانين واللوائح، قانون الأراضي (ب) إذا قام أحد الشركاء بذلك كما هو منصوص عليه في البند الفرعي (أ)، يقوم بإبلاغ الشركاء الآخرين في أقرب وقت ممكن. 

32 - مصاريف النقل (أ) يجب على كل شريك أن يتحمل نصيبه من الأرض المشتركة المصاريف اللازمة لصيانتها وإدارتها بشكل سليم. (ب) يحق للشريك الذي يتحمل هذه النفقات من جانبه أن يعيد ويسدد من الشركاء الآخرين وفقا لأجزاءهم من الأرض. 

33: الدفع للاستخدام يجب على الشريك الذي استخدم عقارا مشتركا أن يدفع للشركاء الآخرين لبناء أجزائهم في الأرض أجرا مناسبا للاستخدام

 34: حق الشريك في القيام بدوره (أ) يجوز لكل شريك رئيسي نقل حصته في العقارات المشتركة أو القيام بأي معاملة أخرى دون موافقة الشركاء الآخرين (ب) لا يجوز أن يكون هناك شرط في التعاون ينفي أو يحد من حق ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (أ) لمدة تزيد على خمس سنوات.

35- الحق في الثمار:
 ويحق لكل شريك الحصول على بعض ثمار الملكية المشتركة وفقا لنصيبه في الأرض. 

36 - المقاصة  
ويمكن تعويض الالتزامات التي يدين بها الشركاء تجاه بعضهم البعض بسبب المشاركة.

المادة الثانية: التفكيك والمشاركة 37- الحق في المطالبة بحل الشراكة: (أ) يحق لأي شريك أرض مشترك في أي وقت المطالبة بحل الشراكة. (ب) إذا كان النص تقاسم الاتفاق على أن تنفي أو يحد من الحق في طلب فسخ الشراكة لمدة تزيد على ثلاث سنوات، يجوز للمحكمة، بعد ثلاث سنوات، وفريق على حل هذه الشراكة، على الرغم من الشروط، إذا كان يعتقد الحق مناسبا في ظل الظروف.
 38 - التصفية بموجب اتفاق أو أمر قضائي (أ) يكون حل الشراكة بالاتفاق بين الشركاء؛ يتحدد توزيع الأراضي في العين، فإن الاتفاق يتطلب موافقة من المشرف مؤكدا أن الانقسام يتوافق مع أحكام قانون التخطيط والبناء، 1965، وأي تشريع آخر حول هذا الموضوع. (ب) ولا يوجد اتفاق قوله في تقاسم أ-الفرعي سيتم تفكيك أمر المحكمة وفقا للمادتين 39-43
עלי פאיז מרואת  :סוכן נדל ויועץ משכנתא
אשמח לי לסייע לכן לקנות או להשכיר או לקנות אדמה או בית או להחלפה 
ברשותכם :)
علي فايز  مروات: وكيل ومستشار عقارات و مشكنتا 
يسعدني تقديم المساعده لكم بالشراء والاستئجار بيوت او اراضي او تبديل ومساعده في مشاكل ضريبه املاك (قبل سنه ال 2000) تحسين..

الكلمات الدلالية : القوانين, والأنظمة،, قانون, الأراضي, بقلمعلي, مروات, مستشار, ووكيل, عقارات,